건물PF

!!뱅크론은 고객의 상황에 맞는 금융기관을 추천해 주는곳입니다.

■PF대출 개요
총사업비(토지비+ 건축비+ 판매비 + 부대비용 + 금융비용)의 10%~20%이상은 보유하고 있고
나머지80%~90%를 자금이 필요할때 대출을 받는 것

저희가 최우선적으로 검토하는게 ①자기자본 ②시공사 입니다.
그후 수지분석표상 수지가 나오면
미팅후 자기자본 조달을 어떤구조로 풀지, 시공사를 교체할지 말지, 어느금융기관로 진행할지를 협의협의합니다.

신탁사책준은 필수이며 금융기관에서 일을 잘풀수 있도록 시행사와 최대한의 협의점을 찾습니다.
시행사의 이익도 고려하면서 일을 합니다.

■가능한 물건(전국의)
아파트, 도생, 오피, 지산, 규모있는 빌라, 규모있고 분양성있는 타운하우스, 분양성 있는 통상가, 수익성 있는 풀빌라
,물류센터(화주가 맞쳐져 있거나 매입확약이 되어있는 현장)

■검토불가(50억미만의)
단독주택, 원룸건물, 빌라, 전원주택, 공장, 병원
50억 미만의 기성형식 대출은 잘취급을 하지 않습니다.

■조달가능 금액
①레벨1, 사업비 100억이상~ 600억까지(신탁사 책임준공)
②레벨2, 사업비 600억이상~ 1000억까지(신탁사 책임준공 보증)
③레벨3, 사업비 1000억이상(1군 시공사)

■시공사 기준
①300억 미만 시공사등급 BBB-이상
②300~1000억 시공사등급 BBB 이상
③1000억 이상 1군시공사

■PF 순서
①의뢰인의 서류 송부(토지조서, 설계도면, 사업계획서, 기본사업수지, 분양가)
②검토후 금융기관용 상세사업수지작성(사업수지를 바탕으로 어느 금융사가 적합할지 결정)
③시행사(의뢰인)미팅
④분양가 조사(감정원을 통해 실제로 분양가가 적정한지 분양성이 있는 위치 인지 조사)
⑤금융기관에 전달할 IM자료 작성(금융기관 이해및 설득을위해 쉽고 세밀하게 작성)
⑥대주단 구성전 금융기관과 사전협의
⑦인허가및 명도 이상유무 확인
⑧PF자금 금융조달시작(대주단, 신탁사, 시공사 등등)
⑨시행사와 조건협의
⑩약정 및 기표

■자기자본(에쿼티)
총사업비(토지비 + 건축비 + 판매비 + 부대비용 + 금융비용)의 10%~20%이상은 보유하고 있어야 진행가능
보통 자기자본 20%이상 보유해야 진행되나(거의 모든 금융기관이 20%이상을 요구함)
     자기자본 10%이상 보유하고 있어도 진행하는 금융기관 있음
     자기자본 10%미만을 보유하고 있어도 토지를 시세보다 저렴하게 구입했고,
              완공만 되면 분양성에는 전혀 문제가 안될거라는 판단이 되는 위치는 자기자본10%미만 이라도 검토가능
              (①시공사 에쿼티대여 ②금융기관및 자산운용사 에쿼티대출 ->시행사입장에서 ②에쿼티대출 추천)

■총사업비란?
토지 매입에서 건축~ 준공~ 분양~ 정산까지 들어갈비용 들의 합)
토지매입비(토지구입할때 들어가는 모든비용)
+건축비(공사비, 설계비, 감리비, 철거비등)
+판매비(분양하기 위한 홍보비, 분양수수료등)
+부대비용(신탁수수료, 시행사운영비, 제세공과금등)
+금융비용(이자, 중도금무이자지원, 금융주선주관비등)
을 합한금액

■사전 요청서류
①사업계획서
②토지조서
③설계개요 및 가설계도면
④분양 평형당 분양가 조사한자료(시행사가 생각하고 가격)
④기본사업수지표(수지를 저희가 디시짤거지만 참고용으로 요청)
⑤건축허가서(허가전 일 경우 건축심의, 경관심의 관련 자료)
⑥예정시공사 재무제표or지명원

■상담문의

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" 언제든 어떤궁금증이든 부담없이 상담하세요^^ ~

저희가 진행 어려울경우는 어디로 가셔야할지 방향을 제시 해드립니다."

■ < 아래에 내용을 체크하시면 뱅크론 담당자가 연락드립니다.>

참고내용에

①의뢰인이 시행사인지 시공사인지 본건과 어떤 관계인지 명시

②현재 본건을 진행하기 위해 어디 까지 진행됐는지 명시

예)토지매입완료, 토지매입전 설계완료, 토지매입후 인허완료